Construire sa maison au Maroc est un projet important, encadré par des règles d’urbanisme précises. Avant le premier coup de pelle, plusieurs démarches administratives sont nécessaires. Voici les grandes étapes, de l’achat du terrain jusqu’au permis d’habiter.
1. Vérifier le terrain et ses règles d’urbanisme
Avant d’acheter ou de concevoir, il faut s’assurer que le terrain est constructible et connaître ce qui y est autorisé : hauteur, emprise au sol, reculs, usage. Ces règles figurent dans le document d’urbanisme de la zone (plan d’aménagement). La note de renseignements délivrée par l’Agence urbaine résume les prescriptions applicables à la parcelle.
Vérifiez aussi la situation foncière : un terrain titré, avec un certificat de propriété récent, sécurise l’opération.
2. Faire appel à un architecte
Au Maroc, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour la demande de permis de construire. Il conçoit le projet avec vous, établit les plans réglementaires (plan de situation, plan de masse, plans des niveaux, façades, coupes) et constitue le dossier. Selon le projet, un ingénieur structure (béton armé) et un topographe interviennent aussi.
3. Constituer le dossier de permis de construire
Le dossier comprend généralement :
- le formulaire de demande signé par le propriétaire ou son mandataire ;
- le certificat de propriété ou le titre foncier ;
- le plan topographique du terrain ;
- les plans architecturaux signés par l’architecte ;
- les plans de béton armé et, si nécessaire, les plans des réseaux ;
- le contrat d’architecte et les pièces d’identité.
4. Déposer la demande sur Rokhas
La demande est aujourd’hui déposée de façon dématérialisée sur la plateforme nationale Rokhas.ma, le plus souvent par l’architecte. Le dossier est examiné par une commission réunissant notamment la commune, l’Agence urbaine et les services concernés. Une fois l’avis favorable rendu et les taxes réglées, le président du conseil communal délivre le permis.
5. Construire, puis obtenir le permis d’habiter
Le permis de construire est valable un an : les travaux doivent démarrer dans ce délai. Pendant le chantier, l’architecte assure le suivi et la conformité aux plans. À la fin des travaux, l’architecte établit un certificat de conformité, nécessaire pour obtenir le permis d’habiter, indispensable notamment pour les raccordements et les démarches de vente.
En résumé
- Vérifier le terrain et obtenir la note de renseignements
- Choisir son architecte et concevoir le projet
- Constituer le dossier technique et administratif
- Déposer la demande sur Rokhas et obtenir le permis
- Construire avec un suivi de chantier, puis demander le permis d’habiter
Les informations de cet article sont données à titre indicatif. Les pièces exigées et les délais peuvent varier selon la commune et la nature du projet : votre architecte vérifie la réglementation applicable à votre terrain.
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SARB Architecture prend en charge la conception et le dossier de permis de construire.